房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始，房企处置资产 、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元 。
支持房企股权融资 的“第三支箭”发出 ，正进一步有效化解房企风险 ，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组 的交易资金规模大 、并购程序繁琐，方案是否成功也存在不确定性 。在笔者看来 ，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点 。
并购前期，需理性选择适合企业自身的并购标的 。在当下的市场格局中，稳健型房企有发展优势 、有扩表需求，可供其“挑选”的资产标 的池子也很大 。但不同企业业务布局、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后的大股东资源也不尽相同 。并购重组是企业发展历程中的大事，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标的资产质量、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配 ，不能盲目选择标的，要“补短板优长处” ，采用合理的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应 。
并购中期 ，需做好尽调以及匹配最优 的并购方式 。不同于其他行业，房地产行业并购重组涉及 的资产标 的多数都 是正在开发或销售的项目 ，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后 的债权关系复杂 ，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手 。
此外，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式，无论 是向特定投资者非公开发行股份募资，还是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金。毕竟 ，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全。
并购后期，需注重业务协同及资源整合，达到提升效益的目 的 。当闯过前面 的重重难关，并购项目进入落地阶段时，往往 是实现有质量的并购重组最重要 的一环 。若企业实施并购重组后能在业务 、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之，并购标的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶” 。
更重要 的是 ，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度。一方面，收购方收进来 的须是优质资产，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用；另一方面 ，上市房企 、涉房上市公司的再融资，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付”的项目中，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰。
总体而言，在行业风险持续出清过程中 ，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后 ，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构 ，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展。
【十年·中国观察】一起向未来 ，中国向世界表达语态渐变******
中新社北京9月27日电 题 ：一起向未来，中国向世界表达语态渐变
中新社记者 李双南
“春风如贵客，一到便繁华。”
2022年北京冬奥会 ，在中国传统农历立春日拉开帷幕 。充满诗意 的二十四节气倒计时 、主火炬“点燃”方式，以及开幕式上诸多包含中式美学 的巧思 ，被认为是展现了“中国人的浪漫”。
与14年前夏奥会“万人击缶而歌”所传达 的强烈情绪相比 ，温婉、简约、平和 是今日中国试图向世界表达的语态 。
资料图 ：2022年2月4日晚 ，第二十四届冬季奥林匹克运动会开幕式在北京国家体育场举行。中新社记者 毛建军 摄平视中孕育更多个性
曾经，“感谢国家”是中国运动员赛后接受采访的“标准答案”，而近年的国际体育竞技场上，年轻的中国运动员化身为五光十色的中国“名片”，奖牌不再是唯一标识 。
世人阅之难忘的，有无需翻译 的身体语言“比心”，有颁奖仪式上浪漫动人的大胆求婚，有登台领奖时的花式发型，更有聚光灯下率真自然 的个性语言。
“我要吃油焖大虾 。”摘得东京奥运会“首金”的中国射击运动员杨倩 ，在赛后对母亲隔空喊出冠军的愿望 。而她头戴“小黄鸭” 、做了美甲在领奖台上“比心”的照片，瞬时刷爆网络 。以杨倩为代表的新一代中国运动员们，在赛场内外敢于展露自我 的故事，亦让世界看到一个更加自信、开放、可爱的中国 。
资料图：2021年7月24日 ，杨倩在东京奥运会女子10米气步枪颁奖仪式上 。 中新社记者 杜洋 摄曾经 ，中国运动员的标签总是离不开内敛、谦逊等内向型字眼。如今 ，新一代中国青年“平视”世界时，表达自我的底气 、个性被持续激活，彰显青春飞扬 。
“努力永远不会骗人”，这是夺冠时未满18岁的单板滑雪运动员苏翊鸣的口头禅 ，而“不设限”则是他对未来的期许 。强自我 、大心脏、宽视域 ， 是时代赋予新世代中国青年 的特质 。他们代表着更可感可知 的中国面孔，助力世界更清晰地读懂中国 。
资料图：2022年2月7日，北京2022年冬奥会单板滑雪项目男子坡面障碍技巧决赛在张家口云顶滑雪公园举行 ，中国选手苏翊鸣夺得男子坡面障碍技巧银牌。中新社记者 富田 摄开放中迸发更多创造
这十年 ，走红海外社交媒体 的中国形象日趋多元丰富。“90后”古风美食博主李子柒正 是其中的佼佼者。摘花酿酒 、养蚕缫丝 、烹调时蔬 、手作家具……她以画面曼妙 、制作精良 、饱含田园烟火气的视频作品，点燃千万外国网友对乡土中国的向往 。
随着中国开放 的大门越来越宽广 ，中国已深深融入世界之中 。“你中有我 ，我中有你”的新空间关系，成为中国对外表达方式创新的活力之源。于是，抽象的文明底蕴得以更自如地转化为具体而鲜活 的个体案例，民间自发站上世界舆论场 、为国“代言”的力量不断壮大 。
2020年 ，中国青年画家“乌合麒麟”创作讽刺漫画《和平之师》 ，批判澳大利亚特种部队曾在阿富汗犯下残暴罪行，在海外社交媒体上广泛传播 ，令时任澳大利亚总理莫里森恼羞成怒 。“乌合麒麟”再以一幅言简意赅 、细节丰富的《致莫里森》回应 。
这 是普通中国人以笔为媒 、深度参与国际舆论场 ，并勇于进行创造性表达的一个例证 。
资料图 ：2021年7月8日，上海 ，乌合麒麟出席世界人工智能大会青少年创新发展论坛。中新社发 陈玉宇 摄无论是勾勒诗与远方的李子柒，还 是锐气十足 的“乌合麒麟” ，他们皆在中国激荡的开放大潮中顺势而为，并抓住全球媒介变革 的契机 ，创造出现象级 的传播，让世人记住了一个日益立体生动的中国。
兼容中交织更多共情
北京冬奥会令“冰墩墩”成为火遍全球 的中国文化使者 。憨态可掬 的熊猫造型，裹上富有科技感的冰晶外壳 ，源自冰糖葫芦的创意理念瞬间充满生命感染力。一个“可爱中国”的形象，连通世界万众 的心扉 。
“冰墩墩”的风靡，并非偶然为之的“灵光一闪” ，而是凝聚着设计者对中国如何面向世界表达的深思。“冰墩墩”设计团队负责人曹雪认为 ，讲好中国故事，既要读懂自己，又要读懂世界 。其实，两个“读懂” ，正是“冰墩墩”成功 的共情密码 ：读懂自己 ，便能灵活调用中国文化元素 ；而读懂世界 ，则能理解一个包容 、善意、温暖的吉祥物形象，才是当下因疫情而愈显分裂 的世界之所需 。
资料图：2月20日，北京2022年冬奥会花样滑冰表演滑在首都体育馆举行 。日本选手羽生结弦与“冰墩墩”互动。 中新社记者 毛建军 摄这十年 ，中国走向世界 的心路历程可概括为从“我”到“我们” 。走过竭力向世界证“我”的阶段，中国更加注重在共同体中观照自身 、理解他者 、共织“我们”。
由是，中国与世界的共情便交织展开 。冬奥会开幕式上，由各国“小雪花”汇聚而成的人类“大雪花”，象征着和而不同的共同体 ；来自中国大山里 的孩子们 ，身着传统服饰 ，演唱希腊语会歌 ，地球村天涯共此时。中美运动员互换礼物、中日运动员同框“比心”……一幕幕超越国界的亲切互动 ，释出中国和合文明观 的善意 ，串联起人类“更团结”的未来。(完)
| 大发购彩中心平台地图 |
