2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ，亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升 、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致 的供应链中断等不利因素 ，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。

　　该机构指出，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨 。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌 。但实际上 ，如果扣除通胀因素 ，62个市场中，仅23个市场实际房价同比上涨，39个市场的实际房价同比已下跌 。与一年前相比 ，62个市场中 ，47个住房市场出现降温 。

　　例如，在立陶宛 ，2022年三季度名义房价同比大涨22.77%，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09% 。同期，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后 ，当地实际房价暴跌49.25% 。

　　从重点国家和区域来看，美国房价涨势已急剧减弱 。与此前几个季度 的两位数增长相比，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这是自2019年四季度以来 的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度 ，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。

　　欧洲 的房价繁荣似乎已走入尾声 。报告指出，在30个欧洲市场中，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力 ，而德国、西班牙和意大利的实际房价出现下跌。

　　在房地产需求下降 的情况下，去年三季度，澳大利亚和新西兰 的房价下降。亚洲住房市场走弱，在该机构调查 的15个国家和地区市场中，只有5个市场的实际房价有所上升。

　　在这份报告中 ，2022年三季度，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市是，土耳其(+57.64%) 、越南胡志明市(+22.35%) 。房价同比跌幅最大 的 是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。

　　展望今年 ，居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说，中国防疫政策优化对今年的全球楼市 是重大利好 ，特别是率先增加与中国来往航班 的国家，如泰国 、柬埔寨、印尼的楼市将较早感受到楼市春天。他预计，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)

诸多顽疾积重难返 中国足坛亟待荡涤沉疴******

　　诸多顽疾积重难返 ，除弊革新需用重典——

　　中国足坛亟待荡涤沉疴

　　兔年新春的节庆气氛尚未散去，中国足坛依然深陷寒冬——大年初四 ，已坚守十余年的武汉长江俱乐部宣布退出中国男子足球职业联赛，成为新赛季准备期第一支选择离开 的球队 。

　　近几个赛季以来 ，每逢联赛结束都有球队解散或者退出的消息传出 ，甚至还出现过中超冠军(江苏苏宁)夺冠后即解散的尴尬 。究其原因，经营困难入不敷出只是表象 ，规划乱、理念杂 、人才缺、管理差等困扰中国足坛尤其 是职业联赛多年的沉疴顽疾难除才 是根源 。如果不能在上述关键环节彻底除弊革新 ，中国足球的未来依然艰难 。

　　刚刚过去的一年，对于武汉足球而言可谓“冰火两重天”——作为“升班马”的武汉三镇一鸣惊人 ，一举拿下中超冠军 ；而在武汉乃至湖北足球危难时刻扛起大旗 的武汉长江，却最终未能“挺住” ，只能接受中超降级和退出职业联赛 的双重苦涩 。

　　武汉长江俱乐部在通告中并未明确退出原因 ，只是承认“俱乐部和球队管理运营方面有很多地方做得不够好” 。但关注中超等国内职业足球联赛的人们不难想到 ，近年来经营环境持续恶化 ，俱乐部经营举步维艰，是他们最终选择告别的主因 。武汉长江，成为昔日中国足坛“金元风暴”后遗症 的又一个受害者。

　　据公开资料显示 ，自2011年12月卓尔控股(长江俱乐部投资方)全面接手球队以来，累计投入已近40亿元人民币。但即便如此，武汉长江在昔日一掷万金 的广州恒大、河北华夏幸福 、江苏苏宁等所谓“豪门”面前也 是“小儿科”。

　　受到“金元足球”的裹挟，绝大多数中超俱乐部 、部分中甲甚至是中乙球队，在近10年来盲目进行军备竞赛，投入一路狂飙。例如2017赛季 的中超“升班马”贵州恒丰 ，在首个中超赛季 的投入就高达10亿元人民币 。如脱缰野马一般 的高额投入 ，最终成为压垮俱乐部 的沉重枷锁。

　　据统计，算上武汉长江，中超联赛近4个赛季连续有4家俱乐部宣布解散退出 。近4年来，中超、中甲和中乙三级职业联赛更有多达45家俱乐部宣布解散或退出 。

　　更令人担忧 的 是 ，即便是中国足协从2018年开始推行球员限薪 、俱乐部限投等措施 ，即便绝大多数球队近两年来的投入已逐步回归理性 ，但“金元足球”所带来的后遗症依然难以快速消除 。武汉长江之后，不排除还有其他中超和中甲球队在新赛季揭幕前退出。

　　中国足球开启职业化改革已超过20年，但至今能够做到自负盈亏 的俱乐部依然是凤毛麟角。缺乏科学规划和“造血”功能 ，一直让中超等国内职业足球联赛受到外界诟病 。而一度让职业联赛深受其害 的“假赌黑”顽疾沉渣泛起，更 是成为中国足球在除弊革新过程中必须要直面和解决 的问题 。

　　从去年11月26日国足原主教练李铁接受监察调查至今 ，中国足坛 的新一轮扫黑风暴正在持续推进 。

　　据媒体报道 ，在李铁接受调查的过程中 ，先后有多名前中超或中甲俱乐部的教练及管理人员受到调查。而在1月19日，国家体育总局网站发布消息，中国足协执委 、原秘书长刘奕涉嫌严重违法，正接受有关部门监察调查，中国足协常务副秘书长兼国管部部长陈永亮涉嫌严重违纪违法接受审查调查。这表明涉及足协管理层 的严重违纪违法事件调查取得重大进展 。

　　对此，中国足协迅速召开会议，强调要汲取教训 ，以案为鉴 ，反思警醒，加强对足球从业人员管理监督，努力营造风清气正 的足球生态 。

　　有业内人士表示 ，新一轮的足坛反腐扫黑工作 ，是中国足球除弊革新 ，再次出发 的重要契机。“确实到了需要改变的时候。只有真正打造具备科学规划和先进理念 的青训体系 ，以及运转良好成熟的职业联赛，中国足球才有崛起的希望”。

　　新春伊始，沉寂多时 的中国足坛 ，随着中国男足亚运队集训名单 的出炉，以及几支国字号青年军 的重新集结逐步开启了新征程。但到记者截稿时为止，新赛季中超联赛何时揭幕，中国男足帅位如何调整 ，中国足协换届工作何时展开等关键问题依然悬而未决 。尽快吹响“开场哨”，对于现阶段 的中国足球而言至关重要 。(李元浩)

　　(来源 ：工人日报 2023年02月01日 08版)