“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影的效果。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看，房地产企业 的融资已然“破冰” 。
资料图 ：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看 ，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实，将有助于稳定居民预期。”张波说 。
但不应忽视 的 是 ，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
动科普|交友变“交钱” ？当心交友软件暗藏“诱导消费”****** 【万万没想到 ！App花样套路大解密④——交友平台篇】 一对一交友、秀场直播 、语音陪玩、视频直播……近年来 ，社交交友类应用逐渐深入到终端用户 的日常生活中 。 然而 ，一些社交App打着交友名义进行“情感欺诈” ，不仅侵犯了用户权益，更严重影响了网络生态。接下来，我们来盘点部分社交交友类App中暗藏 的风险 。  风险一 ：应用内存在低俗色情内容  ①低俗挑逗性聊天内容 用户收到低俗挑逗性 的聊天内容，包括充斥性暗示的文字 、语音或是图片 。 ②社区内存在低俗色情内容 有些社交交友类应用具有用户社区或论坛模块，本意是为了增强应用 的社交性，但部分社交交友应用缺少对社区论坛内用户发布内容 的监管及审核 ，导致社区内出现低俗色情内容 。 ③用户个人简介中存在低俗色情内容 部分社交交友类应用对用户提交 的个人简介等资料审核不严，在用户个人简介中存在低俗色情内容 ，包括但不限于使用含性暗示的图片或文字等 ，有些应用还存在为色情平台引流 的情况 。 风险二：应用内存在诱导付费行为 交友类应用常见产品模式 是限制用户的发言次数或视频通话功能，需要用户付费充值使用 。然而，部分交友应用在用户注册或登录后发送大量交友信息 ，或发送视频聊天等，通过一些不合规行为诱导用户付费 。
①应用内 的概率性游戏公示不合规 用户使用应用内代币参与游戏，最终能否获得更高代币价值的奖品 ，存在一定概率 。按照规定 ，这类游戏需公示虚拟服务的名称、性能、内容、数量及抽取概率。但 是一些应用没有公示明确的奖品抽取概率，诱导用户进行不理智的充值抽奖。 ②主动弹出视频通话诱导用户付费 部分应用会主动弹出视频通话邀请，这些邀请往往来自于用户没有主动交流过 的对象 ，在邀请页面会放上提前录制好的女性用户视频，诱导用户付费接听 。更有甚者 ，在应用后台频繁弹出视频通话邀请。 ③频繁发送定制化消息诱导用户付费 部分交友类应用还会限制用户发送消息 ，用户想要聊天需要付费充值。此类交友应用中存在给用户频繁发送大量聊天消息的现象，这类聊天信息有明显的话术痕迹，通过这种方式增加用户的留存率 ，诱导用户充值发言。 风险三：应用内存在擦边博彩 的游戏玩法 一些交友类应用在应用内设置概率性游戏 ，比如，抽奖、砸金蛋、盲盒机等。这种游戏玩法跟博彩趋同 ，充当赌注 的虚拟道具或货币最终会与现实货币挂钩 。  ①用户通过充值获得代币参与概率性游戏 部分社交交友类应用存在转盘抽奖等概率性游戏 。用户通过充值获得代币，如积分 、钻石一类的应用内货币，可以用于参与此类概率性游戏 。 有部分应用设置了只能用于参与概率性游戏的代币，应用内 的代币目的是为了购买娱乐性 、表演性服务 ，但当代币只用于概率性游戏时 ，其目 的已经偏离了代币的初衷 。 ②应用存在将概率性游戏奖品变现 的途径 在用户参与概率性游戏获得更高价值 的奖品后 ，擦边博彩 的游戏玩法还会存在用户能将此类奖品变现的途径，使得当赌注的虚拟道具或货币最终与现实货币挂钩。 比如，用户通过将代币 、虚拟道具等打赏赠送给自己账号，最终可以将参与游戏获得的奖品折换成现实货币 。 风险四 ：应用的青少年模式不合规 部分交友类应用提供了直播服务，按照相关规定应设置青少年模式 ，禁止未成年人观看直播和充值打赏 。然而 ，这类应用的青少年模式大多形同虚设 。  ①没有提供青少年模式 部分应用提供直播服务 ，有打赏功能，但 是这类应用以未成年身份注册时能正常使用，且不会对用户进行限制和提示用户开启青少年模式 。应用内也找不到青少年模式 的开关 。 ②青少年模式无效 部分应用虽然有青少年模式 的开关 ，但在青少年模式下应用内容和功能都没有明显变化，同样可以观看直播 ，进行充值付费打赏等 。 风险五 ：应用 的实名认证功能不合规 交友类应用通过实名认证 ：一 是可以确保用户的真实性 ，更有利于平台监管 ；二 是可以有效预防网络诈骗；三 是严格的实名认证机制能起到保护青少年，为未成年人提供良好网络环境 的作用 。  然而 ，有部分交友类应用的实名认证并没有验证审核，用户提交虚假资料也可以通过认证，还有部分应用没有实名认证机制 。 专家提醒 内容安全 是互联网企业的生命线 ，也是互联网行业的行为底线。网络社交平台在为用户提供人际互动良好体验 的同时，也容易助长一些违法犯罪和社会不良现象。对于用户来说，要以健康的心态参与网络平台社交互动，切忌抱着“猎奇”“猎艳”等不良心态 ，避免落入犯罪分子编织的“陷阱” 。与此同时，平台应加强监管治理 ，切实担负起主体责任 ，维护行业良好秩序 。（部分内容综合自人民日报） 监制：张宁 策划 ：李政葳 制作 ：姚坤森 大发购彩中心平台地图 |
