力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键、治病祛根，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业 、金融业都是系统重要性行业 。前者 是国民经济的支柱产业 ，后者 是实体经济的血液 。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全 的重要组成部分。当前，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物 的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求。其次，凡事过犹不及 。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债 、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行 、保险机构 、信托公司等 。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企 ；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷、经营贷违规流入楼市 。

　　如何把握好“度” ？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态 ，“过”与“不及”是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差 。

　　化险 是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二是房企原有的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企的合理融资需求，最终致使房企的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端 ，既要适度“输血” ，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前 ，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复 。目前 ，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来的历史最低水平。

　　治本才是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键、治病祛根。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式 。另一方面，相关的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

放河灯 ，猜灯谜，观展览 京城美术馆奉上元宵文化盛宴******

　　本报讯(记者 王广燕)正月十五闹元宵 ，不妨到美术馆不负良“宵”。本周末元宵节到来之际 ，京城多家美术馆 、博物馆延时夜间开放，并举办缤纷多彩的民俗体验活动，在传承中华传统文化、增强节日氛围 的同时 ，为市民奉上了一道道文化盛宴 。

　　“一口叙说千古事 ，双手对舞百万兵 。”皮影艺术植根于民间丰沃 的艺术土壤 ，是中华优秀传统文化的重要组成部分。2月4日、5日 ，在“影戏人间 ：陕西非遗皮影展”展出之际，中国工艺美术馆 中国非物质文化遗产馆将举办“欢天喜地闹元宵——陕西皮影专场” ，来自陕西省 的汪氏皮影演出剧团和华州创新皮影团及老腔团将带来《劈山救母》《老鼠偷油》《闹社火》等精彩演出，呈现传统和创新皮影 的盛宴 。

　　“张灯结彩过兔年”新春灯彩会正在中国工艺美术馆 中国非物质文化遗产馆举办，重现“元夜时，灯如昼” 的元宵节盛景 。活动汇聚了来自北京、山西 、浙江 、四川、福建 、安徽等地的部分国家级 、省级、市级、县级非遗花灯灯彩项目，众多传承人参与设计制作 ，主题多样 ，种类丰富，绚丽多姿。其中 ，高5米 的“彩绘兔”、长达12米 的“有凤来仪”等大型作品格外“吸睛” ，2006年被列入首批国家级非物质文化遗产名录的仙居花灯、硖石灯彩及具有浓郁京味特色 的北京灯彩等也极具观赏价值。

　　将一盏荷花灯放于池中 ，寄托新年美好的愿望 ，放河灯已成为南池子美术馆一年一度欢庆元宵 的传统。今年的元宵节之夜，南池子美术馆将为入馆 的观众免费发放元宵限定河灯，观众可以在指定区域放灯许愿 。当晚 ，美术馆将在各个角落悬挂灯谜 ，让观众在夜游美术馆的同时 ，体会传统节日游戏 的趣味。观众还可以欣赏到“唯物思维 ：首届国际当代材料艺术双年展”，通过来自五大洲的艺术家们带来 的66件(组)作品 ，开启一场精彩纷呈的材料艺术之旅 。

　　为丰富观众在春节期间 的文化娱乐生活，中华世纪坛在多元主题展览之余 ，以家庭参与 、共同感受为主旨，准备了丰富 的非遗体验活动。元宵节当晚 ，北京时代美术馆也将特别邀请单立人喜剧旗下即兴喜剧团体“火锅即兴”来到展厅，让观众在美术馆内欣赏一场即兴戏剧演出。

　　此外，多家博物馆也宣布将在元宵节当天延时开放 。北京石刻艺术博物馆当天将延时开放至19:30 。北京艺术博物馆将延时开放至18时 ，并将邀请观众参与线上猜谜 。据悉，上述部分活动观众需预约 、付费参加 。