海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多 的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规的营销活动 。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ，也是找房热度的高点 。但是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但 是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉。我们租住的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二 是从海南楼市本身来看，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

扎根新疆大地做好非遗传承文章******

　　讲述人：石河子大学新疆非物质文化遗产研究中心主任 、文学艺术学院教授 吴新锋

　　党的二十大报告指出，繁荣发展文化事业和文化产业 。健全现代公共文化服务体系，实施重大文化产业项目带动战略 。作为一名高校教师 ，一名非物质文化遗产的研究者 ，我更加坚定了传承非物质文化遗产 、培养更多优秀传承人 、深入推进文化润疆 的信心 。

　　2009年 ，从北京大学中文系硕士毕业回到石河子大学工作时 ，我便确定了自己 的目标——开展新疆非遗保护和研究 。当时，了解新疆非物质文化遗产 的人并不多 ，这为我们的研究增加了不少困难。但困难的事情总要有人去做 ，这是新疆 的需要，也 是时代 的需要。

　　十余年来，我们扎根新疆大地做研究，从零开始探索和积累，逐渐影响和聚集起一批优秀人才 ，极大地推动了新疆非遗研究工作的开展。2011年，石河子大学新疆非物质文化遗产研究中心成立 ，这是新疆高校首个非物质文化遗产科研机构 ，是集非遗教学、科研 、文化传承与社会服务为一体 的重要平台 。中心坚持“求真”原则，聚焦新疆工作总目标和新时代党 的治疆方略开展非遗科学研究和资政服务 ，承担了三十余项国家、省部级课题 ，产出了一批标志性科研成果，出版了新疆首部非物质文化遗产课程教材《新疆非物质文化遗产概论》 。

　　2016年开始 ，中心聚焦非遗人才培养 ，将其与手工艺行业发展 、乡村振兴及非遗文旅融合升级等工作结合起来 ，立足国家战略需求和新疆 、兵团现实需要开展工作 。这一转变意味着我们对新疆非遗领域 的研究由“求真”转为“致用” 。经过多年 的努力 ，新疆非遗传承人培养工作成果丰硕。家住新疆生产建设兵团第六师红旗农场 的绣娘左拉汗 ，是我们承担的文旅部、教育部 、人社部中国非遗研培项目哈萨克族毡绣布绣研培班第一期 的学员，参加培训时她已经70岁了 ， 是年龄最大的一位学员，却也 是最努力 、接受新理念最快的学员 。参加培训后，左拉汗成立了哈萨克族刺绣合作社 ，不仅自己年收入突破五万元 ，还带领连队妇女职工一起创业致富，成为非遗助力乡村振兴 的典型。

　　非物质文化遗产是中华优秀传统文化 的重要组成部分。习近平总书记日前对非物质文化遗产保护工作作出重要指示，再一次让我们提振了信心 。今后 ，我们将充分发挥非物质文化遗产在文化润疆 、铸牢中华民族共同体意识和推进新疆伊斯兰教中国化方面 的独特作用，继续在“求真”和“致用”上下功夫，力争在非遗助力乡村振兴 、文旅融合升级、服务社会发展和更加系统性 的科学研究方面取得新突破 。

　　（光明日报记者赵明昊、光明日报通讯员甘秀叶采访整理）

　　《光明日报》（ 2022年12月29日 05版）