“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么？
对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话：增信心、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。
针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰，就是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
值得注意 的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。
在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的、细水长流 的收益 。(完)
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应急管理部提示做好近期寒潮天气防范应对工作******
中新网1月12日电 据应急管理部网站消息 ，气象部门预测，受强冷空气影响，1月11日至15日 ，寒潮天气将自西向东影响我国大部地区 ，最高降温超20摄氏度 ，将出现大范围雨雪天气。应急管理部日前向受影响的30个省份发出提示 ，要求落实落细寒潮天气防范应对各项措施 ，确保人民群众生命财产安全 。
应急管理部提示，此次寒潮天气过程影响范围广 、降温剧烈，具有降水相态复杂、雨雪雾大风等天气并发的特点 ，且当前正值春运交通出行高峰 ，低温雨雪冰冻灾害风险高。要从四个方面做好近期寒潮天气防范应对工作：
一是密切关注天气变化趋势。加强与气象 、交通运输 、农业农村、能源等部门联合会商研判，强化信息共享和联动机制 ，形成防范应对工作合力，做好不同地区防范应对暴风雪 、剧烈降温、冰冻、强降雨等分类指导 。
二是深入开展隐患排查整治。重点关注雨雪冰冻天气对春运交通、旅游景区及施工场地等影响，加强路况巡查 ，及时发布灾害预警信息和防灾避险指引，必要时及时管控相关路段 、关停景区和施工场地等。
三 是强化抢险救援准备。加强除雪车 、融雪剂等抢险物资储备 ，视情在重点路段、重要区域提前预置抢险救援力量和物资 ，全力做好突发险情应急处置。
四 是精准有序做好救灾救助。妥善保障好受灾群众基本生活，推动交通、电力、供暖 、供水、通信、能源等部门按职责落实保供保畅措施，确保人民群众温暖过冬、安全过节。
