“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影 的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进 ，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭” 的各项反馈来看 ，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视的 是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
丰收是最好 的论文 大学青年教师下田助粮食增产****** 这个冬天，眉山职业技术学院农业教研室主任魏文武正在挑战一个新纪录。 夏收之后 ，在四川省眉山市东坡区的良田里 ，农户种上了萝卜、芥菜、泽泻等蔬菜和中药材 ，来年春天再种下水稻。一年两季 的种植模式 ， 是人们按照当地气候、土壤条件摸索出来的最优方案 。 现在 ，魏文武要尝试 的 是“一年三季”。他领导的研究团队在12月泽泻收获前一个月左右播种小麦 ，来年5月收割小麦后种水稻。如果试验成功，将大大提高土地利用率 ，也意味着农民会有更多 的收获 。 推动粮食提质、增产 、增效， 是这名大学教师从教以来不懈追求的目标。特别 是2018年以来，魏文武团队的一批中青年教师依托眉山市岷江现代农业示范园区 ，借力“一优两高”生产竞赛 ，推动粮食生产不断创造新纪录。 “一优两高” 是指优质、高产、高效 。眉山的这场生产竞赛由当地政府发起 ，行业、企业 、高校 、农户多方参与。眉山职业技术学院承担了生产竞赛的组织任务 ，魏文武担任竞赛专家组副组长。 这是一项贯穿全年 的系统任务 。魏文武介绍，除了组织竞赛外，团队教师还要负责新品种 、新技术 的试验、示范和推广 ，对种植大户开展技术培训，帮助他们解决生产过程中的技术问题。 每年 ，魏文武团队向各地种业企业征集几十、上百个新品种 ，在眉山市东坡区太和镇永丰村的中试基地开展试验，根据中试结果 ，挑选出适合当地种植的新品种，再进行更大范围的种植示范 ，并组织种粮大户观摩 。 “种粮大户会根据我们 的试验结果选择中意 的品种。”魏文武说 ，在这个环节 ，学校团队 的任务就是帮农户选种质资源。 农户选中新品种开始种植后 ，魏文武团队迎来了第二个环节 的工作 ：技术服务。他说，新品种大面积种植过程中 ，团队要协助农户把技术方案贯彻下去 。“这就是我们专家组存在的价值” 。 “一优两高”竞赛吸引了很多种粮大户 的参与 。太和镇金光村90后种粮大户徐杰说 ，这个过程充满挑战性，除了产量、品质等数据指标外 ，大赛还会现场蒸煮米饭 ，由专家 、农户品尝，对口感进行打分，俨然一个“比武”现场。 技术研究工作并不轻松。每年3月至8月水稻生产季 ，魏文武平均每周有两三天在基地 的田里，观察水稻生长情况、收集数据等。特别 是收获季节，面临繁重的测产等任务，魏文武团队有几十名师生天天在田间忙碌 。 因为经常下田，他车子的后备厢里常年放着一双筒靴，以备不时之需。暑假在田里做试验时，团队老师和同学们都在一起，亲力亲为。 “热！累！”这是该学院2020级学生张昶维对今年暑假的总结。当时，四川盆地遭遇了历史上罕见 的高温干旱天气，张昶维等20多名学生加入测产团队，验收今年 的粮食生产成果。 学生们试图用抹防晒霜来抵御阳光，但发现用处不大 ，最后只戴了袖套 ，防止割伤 。暑假 的这段经历，让在城市里长大 的王杰平感受到“每一粒粮食都来之不易” ，也“对农业有了更深刻 的认识”。 下田 ，是眉山职业技术学院现代农业技术专业学生的必修课。虽然专业名称里带着“现代”两个字，但魏文武认为，无论技术怎么发展，下田永远都应该是农学专业学生 的“必修课” ，这是他们认识农业的关键一环。 团队里 的青年教师也在这个过程中得到了锻炼。通过组织“一优两高”生产竞赛以及接地气的研究工作 ，魏文武团队每年都有论文成果发表，也锻炼了包括90后青年教师在内的团队成员 的科研能力 。 近年来，魏文武团队的多项生产技术得到推广应用 ，累计推广面积587.20万亩，最高单产达到969公斤/亩，创造了四川平原浅丘水稻高产纪录。机插秧“基缓追速”施肥技术减少了施肥次数、施肥量 ，并显著提高产量 ，仅施肥管理一项 的节本增效就超过80元/亩 。 截至目前 ，通过“一优两高”水稻新品种试验，魏文武团队累计完成340余个水稻品种 的多年对比试验 ，筛选出40个适种该区域的优质高产品种 ，推动区域优质水稻占比由2012年 的不足12.45%增长至2021年的86.55% ，解决了本区域水稻产量不高 、品质不优的问题 。 今年8月 ，魏文武被评为四川省农业丰收奖“先进个人”。作为来自高校的获奖者，魏文武认为，如果科研工作不融入粮食生产过程中 ，就谈不上学有所用 。因此他更看重技术推广之后给粮食增产、农民增收带来 的实际改变 。 他说 ：“粮食增产 、农民增收，比发表论文更令人喜悦 。” (中国青年报 记者 王鑫昕) 凤凰彩票地图 |
