“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置 的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据 的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4% 。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示 ，此前受制于资金 、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。

　　例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。

　　克而瑞方面分析称，从交易标 的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好 的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质的开发项目资产 ，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。

　　在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后 ，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ，是不错 的时机。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产 ；对被收购方而言，也是重新盘活项目的机会。

　　“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示 ，当前行业面临 的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。

与名人交往忆事******

　　苏戈

　　我到中新社当记者 ，是在五十年代初中新社刚成立不久 。副社长王纪元同我谈话说 ：“中新社处于起步阶段，在社会上还没有影响，需要社会各阶层人士 的支持，特别是要邀请国内知名人士及文艺界名家为我社撰稿，扩大海外影响。”

　　那时，当一名文艺记者也有很多困惑。如文艺界名人生活习惯的差异，已经成名的人士不在乎多一次 的扬名机会，加上许多人士或单位不认中新社 的牌子，所以我开始工作时遇到了一些问题——人家不理睬摔电话、吃闭门羹 ，特别 是同新华社 、《人民日报》多家中央级媒体记者共同采访时受到冷落等 ，让我觉得很伤面子 。再加上社内也有很多规矩限制，如要了解外报转载的文章落地情况 ，只能查看进步报刊 ，中、“右”的报不得借看等，这给开展工作带来很大 的不便 。当然，随着时间 的推进 ，社会对中新社的了解不断深入 ，工作逐步开展，我 的工作得到绝大多数各界名人及文艺单位 的支持与帮助。更有许多青年人对我这份能经常接触明星 、歌星等文艺界人士的工作极为羡慕。每当忆起当年那些人和那些事 ，我也倍感欣慰 ，难以忘怀 。

　　老舍先生 的幽默与认真

　　有一次采访老舍先生 ，我带上介绍信到乃兹府老舍先生宅院(现改为老舍先生纪念馆) 。见到老舍先生后，我将信递交过去 ，先生看了信便问：“中新社和新华社有何不同 ？”我将中新社是民办通讯社 ，社长为金仲华 ，供稿对象是香港及海外华文报刊等一一道来 。先生边看介绍信又问 ：“是民办通讯社 ？”“是啊 ！ 是啊 ！”先生认真地重复问，我又重复回答。看来先生对“民办”两个字有不解之处，我也无法解答更清楚 。这时坐在旁边的老舍夫人胡絜青大姐笑着说 ：“民办就 是民办。”大家互相看着笑了起来。那些年我经常麻烦老舍先生 ，凡 是遇到年节、假日、祖国大庆 ，便邀请先生为我社撰写文章 。只要先生能抽出时间 ，他绝对愿意帮忙 。

　　如今老舍先生已谢世 ，他给世人留下了不朽的作品 。他的作品不仅生动表现了各阶层人民 的生活，也写出最底层人民的疾苦 ，真实地反映出当时社会的面貌。老舍先生是第一位获得“人民艺术家”称号的人 ，让人永远怀念 。

　　张恨水状告中新社

　　张恨水 是位著名言情小说家，一生撰写了120多部小说，大量 的散文、诗词 、游记等作品，是位多产作家。他的著名小说《啼笑因缘》、《金粉世家》、《夜深沉》等多部作品均拍成电影及电视剧，影响极广。我很早就阅读了他的小说 ，也可以算 是他 的“粉丝”吧 。1956年夏季 的一天 ，我怀着兴奋 的心情，前往西四砖塔胡同一座四合小院拜见张恨水先生 。当我推开小院便门时，见到先生和夫人正坐在亭院中八仙桌旁饮茶。夫人很娇小 ，像是南方人模样 。在聊天过程中，我感觉先生说话语气低沉，言语不多，似乎有心事 ，或对当下新中国建立不久的环境不适应 ？当我问起先生近期有何大作时，先生不直接回答 ，只说没有什么事 ，很闲，有时在附近遛遛弯 。我根据他说 的现实情况，提出请先生为我社撰写一篇《北京街头见闻》 ，先生答应了。我便不打扰 ，起身告辞 。没过几天我接到了先生寄来 的文章，大约四五千字，交给组长黄嘉锦处理 。黄嘉锦组长毕业于上海复旦大学新闻系 ，是地下党员 、菲律宾归侨，能干 ，有魄力。他大刀阔斧将张恨水先生文稿压缩成二千字，便发往香港报刊。事过半个多月 ，王纪元副社长叫组长和我到他办公室，告诉我们说：“张恨水先生在全国政协会议上告了中新社 ，说‘对作者不尊重，不负责任，随意改动作者文章’。”发生这种事对中新社影响很不好 ，组长和我都挨了批评 ，我们也做了检讨并吸取了教训。尽管我们给张恨水先生带来不愉快的经历，但先生以大度的胸怀仍应邀为香港及海外华文报刊撰写了多部长篇章回小说，对外报副刊给予了极大的支持。为此，我们很感谢张恨水先生 。

　　批斗“电影皇帝”崔嵬

　　著名电影表演艺术家兼导演崔嵬先后拍摄了《青年之歌》 、《小兵张嘎》、《杨门女将》等多部深受广大观众喜爱 的影片，并在电影《红旗谱》、《宋景诗》、《海魂》中扮演了不同类型 的角色 。1962年，由《大众电影》读者投票评选的“百花奖”对崔嵬在电影《红旗谱》中扮演 的朱志忠这一纯朴、善良、勇敢 的农民形象给予了极高评价，授予他最佳男演员奖 。为此 ，我写了一篇《访最佳男演员崔嵬》 ，刊登在《中国新闻》稿本第二部分。此稿很快被香港及海外华文报刊转载 ，香港《大公报》刊登时将标题改为《电影皇帝”崔嵬》 。据了解 ，当天香港街头报亭《大公报》销量剧增，受到香港居民 的欢迎 。没料到，“文革”期间 ，“电影皇帝”这篇改动标题的文章给崔嵬凭空增加了一条罪状。在那个黑白颠倒的年月 ，欲加之罪何患无辞 ，这位延安时的共产党员就是有十张嘴也说不清了 ，被那些不了解内外社会制度区别 的群众揪斗不放，吃了不少苦头。“文革”过后我又见到了崔嵬，向他表示谦意，“都过去了！都过去了。”崔嵬用他那山东人特有的宏亮嗓音 ，直爽、坦然地说。是啊 ！灾难是过去了，如人有再提起那段历史故事 ，就当笑话讲给后代听吧。

　　由言慧珠引起的争端

　　1966年“文革”伊始 ，有人贴了一张大字报 ：通讯组曾两次报道有关京剧艺人言慧珠的文章 ，这两篇大毒草应受到批判…… 。我看了大字报很气愤 ，有同志支持我反唇相讥。我想想还 是冷静下来 。1960年初 ，著名京剧表演艺术家言慧珠从上海来北京开会时，我采访了她。当时，她是上海戏曲学校副校长。她向我介绍了培养京剧接班人 的情况 ，并对京剧艺术后继有人充满信心 。同年夏季我从上海晚报上看到一则关于言慧珠、俞振飞结婚的短讯，即写信邀请她为我社撰写一篇蜜月旅行见闻之类的文章 。言慧珠很热情，很快复信。信中说明：他俩畅游长江 ，欣赏了祖国美丽山河 ，看到了长江两岸人民 的美好生活等 。她还说 ，他们回上海已过多日 ，不是新闻了，如需要，请我代笔，用她名字发表 。我根据言慧珠的委托及信中所描述 的情况，写了一篇《言慧珠 、俞振飞蜜月旅行追忆》，发给香港 。香港及海外有些报纸很快采用 。因为这种文体的稿件通讯组曾发表过多篇 ，很受外报欢迎 。记得《我的丈夫 ，我 的蜜月》一稿不仅被多家外报转载 ，而且得到了中央有关领导人 的肯定及表扬 。言慧珠是著名须生言菊朋 的爱女。言慧珠才艺双全 ，扮相秀美 ，唱腔清亮圆润，深受广大京剧爱好者 的喜爱 。俞振飞 是著名小生 ，是梅兰芳的搭档 ，他不仅在国内扬名，而且深受香港 、台湾及海外京剧爱好者关注。再说 ，当年通讯组每三个月就要全面检查所发出 的文稿 ，如有问题早就挨批了 ；其次，所报道 的对象 ，不是个人喜爱而是因工作需要，符合我社规定的爱国主义报道方针 。这场由言慧珠引起的争端 ，未能掀起更大地浪花 ，没过多久 ，此事也就不了了之。

　　国共谈判大政治家邵力子

　　拜见国共谈判大政治家邵力子 ，本不属于我的工作范围 。领导给了我这任务，只有服从别无二话 。领导交代：请邵力子先生撰写一篇国庆十周年观感，不谈人口问题 。我领会了精神，随即前去拜访邵先生。邵力子先生 是浙江绍兴人 ，讲话略带乡音 。他是1949年代表国民党与共产党和平谈判的主要人士之一，主张国共合作 ，后因谈判破裂，邵先生主动要求留在北京未回台湾 ，建国后任中央人民政府政务委员等要职。邵先生很热情也很健谈 ，待我说明来意后，先生很快应允。他认为，建国十周年各方面变化很大 ，特别 是共产党对民主党派 的尊重 ，对宗教信仰 的自由政策等 ，给先生留下很深刻 的印象 。当我采访结束起身告辞时 ，邵先生又问我 是否看到了他在《光明日报》发表的有关计划生育及人口问题的文章 ，接着他很激动地讲道：他曾在1953年时 ，在一次重大政治决策会议上提出中国人口过多，需要计划生育 的观点 ；还在1954年第一届全国人民代表大会上就人口问题做了专题发言。邵力子先生说：人口多 是好事，但在经济和物质不够发达 的社会环境中，控制人口刻不容缓 。他 的观点有三方面：第一，人口过快增长对经济发展不利；第二，生子女多对妇女身体健康不利 ；第三，对儿童成长教育不利。我聆听了邵力子先生关于人口问题见解与观点，极为敬佩和赞同 。但是当年有关人口问题 的政策是学苏联 ， 是国策。这一观点又有多少人敢于站出来表示同意 ？我做为一名记者更不敢随意表态 。先生看我没任何表情，一定 是大失所望 。很遗憾 ，如果先生不在“文革”中故去 ，如果先生能活到现在 ，看到中国人口增势得到控制 ，经济发展，国富民强，定会感到欣慰。

　　(历史资料)