房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******
作者：孙梦凡
时光更迭，新旧年交替之际 ，地产大佬相继发声展望未来。
近日来 ，碧桂园、中国恒大、华润置地、中国金茂 、中海集团 、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞的方式，总结2022年 的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望。
“对房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这是一个‘前所未有、行业内外、全局洗牌’ 的年代。”
“全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机的经验和教训......积极探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主的民生地产。”
“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会 是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期 的未来 。”
一众地产大佬不讳言过去一年 的挑战，不过对未来仍有希望。在12月召开的中央经济工作会议上 ，“房地产仍 是国民经济支柱产业”等说法被提及 ，随着地产利好政策陆续出台 ，房地产行业仍将是国民经济增长 的重要内生动力 ，房住不炒、保民生也依然是行业发展主基调。
前所未有的洗牌之年
2022年 ，房地产行业经历了前所未有 的缩表周期 。
中指研究院数据显示 ，2022年我国新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后 的首次下跌 ，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月，七成城市累计下跌 。
商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成，绝对规模降至2015年以来同期最低水平 。12月，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0% ，但同比降幅扩大至超三成，降幅有所扩大，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。
与此同时，虽有多重融资利好政策出台，房企融资的寒意依然未退 。据中指研究院监测，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。百强房企中 ，有约40家发生债务违约 。
回望这一年，诸多房企掌舵人不乏感慨 。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去的2022年，是中国房地产行业极其艰辛的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战 ，在至暗中艰难求索 。同时，2022年也 是行业加速寻找破局之道、重塑信心 的关键一年。
上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示，对于房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这是一个“前所未有 、行业内外、全局洗牌” 的年代，但这也是一个“危机中育新机 、变局中开新局” 的新时代 。
华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩 、格局重塑。
五矿地产董事长何剑波表示 ，受疫情持续冲击 、经济不断下滑、行业深度调整 、市场信心不足等叠加因素影响 ，房企面临的困难和挑战前所未有 。
积极保交楼、开拓融资渠道，成为大多数房企去年的工作重点。
碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20% ，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时，集团融资渠道保持畅通 ，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。“2023年 是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼 的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务 、化解风险。”
李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT ；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元。
市场全面复苏尚需时日
如今房企面临 的艰难处境 ，一方面来自融资 ，一方面源于销售。
为拓展房企对外融资渠道 ，监管已全方位出台政策 。中指研究院称，从近期的政策组合可看出，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系，在解决保交付项目 、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业的两个根本性问题：资产负债比例不合理、风险资产重组问题 。
信贷资金 是房企最主要的融资构成 ，也是本轮投放规模最大、涉及主体最多的融资类型 。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计 ，近期有120多家房地产企业获得银行授信 ，60余家银行机构落实政策精神 ，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元 。
在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地，目前已有越来越多 的房企递交发行计划，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作” ，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后 ，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。
在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开。继11月杭州、成都 、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门、南京 、武汉 、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍后，佛山、东莞也全面放开限购。1月3日 ，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放的限制性政策。
对这一系列政策暖风，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战。
“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会 是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年。唯有齐心协力 ，发扬进取精神 ，锻造高效有活力 的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识，方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期 的未来。”李华表示 。
李华指出 ，2023年卓越集团将围绕四大方面展开，进一步深耕大湾区主场，夯实住宅开发 、城市更新 、商业运营 、商办运营、酒店运营 、商企物业管理等业务的市场地位；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力 。
朱静表示 ，新的一年 ，房住不炒、保民生依然是行业发展主基调 ，房地产行业也依然 是中国经济增长的最大内生动力。同时 ，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎 ：整体 的经济面较为脆弱 ，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌” 的心态会持续观望；地产行业供应链 的信用体系重构需要更长的时间 。
在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级，加大对“共建管理”新赛道的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式，逐步落地已经相对成熟的政府代建 、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变。
路劲集团主席单伟彪表示，行业短期内仍然面临困难局面，2022年全国商品房销售额告别过去七年 的连续增长，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落 ，路劲必须做好准备 ，应对“规模负增长”伴随而来 的新问题。在美元债对民营房企几乎“刹车”的一 、两年之内，也会采取灵活手段，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应。
莫斌提出 ，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机 的经验和教训 ，坚持以客户为中心 ，以市场为导向 ，加强组织和人才建设 ，探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主的民生地产 。同时 ，全面提升产品和服务质量，全力参与保障性住房等代管代建，为加快建立多主体供给 、多渠道保障 、租购并举 的住房制度做出贡献。
李欣表示，华润置地将推动代建代运营 、长租、产业地产等新兴业务发展 ，探索城市运营管理生意模式 ；打赢打好“库存去化”攻坚战 ，积极 、审慎、高效推进收并购 ；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设 ，以组织能力 的确定性应对市场 的不确定性，坚决完成全年业绩目标 。
东西问｜丘树宏 ：岭南文化何以堪称中华文明的重要一脉 ？******
中新社广州1月3日电 题：岭南文化何以堪称中华文明的重要一脉 ？
——专访中国宋庆龄基金会理事 、广东省政府文史馆馆员、广东省作家协会副主席丘树宏
中新社记者 方伟彬
广东 是文化沙漠 ？这种说法好像已经有三十多年了。
中国宋庆龄基金会理事、广东省政府文史馆馆员、广东省作家协会副主席丘树宏对此有不同看法 。
日前，丘树宏接受中新社“东西问”独家专访，解读岭南文化在中华文明发展中 的贡献，并结合当下探讨了岭南文化在未来还能有哪些探索和尝试 。
现将访谈实录摘要如下 ：
中新社记者 ：岭南文化对中华文明有哪些贡献 ？
丘树宏：在我看来 ，自公元前214年秦朝统一岭南至今，岭南文化对中华文明有过六大贡献 ，包括：以赵佗文化为代表的海洋文化贡献；以六祖文化为代表的佛教文化贡献 ；以广府文化、客家文化、潮汕文化为代表的族群文化贡献 ；以孙中山文化为代表的近代文化贡献 ；以中共红色文化为代表 的现代文化贡献 ；以改革开放文化为代表的当代文化贡献 。
广东广州广府庙会民俗文化巡演上的沙湾飘色表演。陈骥旻 摄中新社记者：南越武王赵佗在东西方文明交流互鉴中 ，扮演着什么样 的角色 ？
丘树宏 ：公元前214年 ，秦始皇派任嚣为主将、赵佗为副将 ，统一了南越 。任嚣担任南海郡尉，赵佗为龙川县令 。不久 ，任嚣病重而殁 ，其时秦二世当政 ，中原动乱 ，任嚣委托赵佗接任南海郡尉 ，并交代赵佗自立为王 ，以保住岭南不受战火涂炭 。赵佗实行“和辑百越” ，将南越治理得很好，为汉朝保住和提供了一方偌大的疆土 。
本人从2015年开始关注赵佗，并开始赵佗题材的文艺创作 。我在2016年主创并于2017年开始公演的大型交响史诗《南越王赵佗》中，用三句话评价赵佗：中华统一英雄、岭南人文始祖 、海上丝路先驱。
广东广州，大学生扮演的南越王卫队首次亮相羊城闹市街头 。陈骥旻 摄赵佗在传播中原文化 的同时，又将异域文化和海洋文化 、航海技术等带进岭南，从另一端即海上丝绸之路开启了岭南文明 。史书记载海上丝路起始于汉代 ，可以推断赵佗很早就已经与异域有了交往，西汉南越国第二代王赵眜墓中发掘出土的大量异域文物，更印证了上述看法。
从秦代开始 ，尤其 是汉代之后 ，整个岭南完全成了中国不可分割的疆土；岭南文化以其独特的内涵成为中华文明 的重要组成部分，补充和完善了中华文明 ；岭南以其面向海洋 的特殊地理位置成为中国与海外联系融通的重要通道和前沿 。
广东省广州市越秀区 的广东粤剧院 ，网络直播粤剧经典剧目《一把存忠剑》。陈骥旻 摄中新社记者：赵佗之后 ，岭南出现了另一个重要人物六祖惠能 ，他对佛教中国化作出了哪些贡献？
丘树宏 ：六祖惠能大师，俗姓卢 ，与赵佗一样祖籍河北，是名门望族“范阳卢氏”之后。24岁闻《金刚经》开悟而辞母北上湖北黄梅谒五祖弘忍 ，以一首“菩提本无树，明镜亦非台。本来无一物，何处惹尘埃”法偈得五祖认可，夜授《金刚经》，密传禅宗衣钵信物，为第六代祖。
六祖惠能大倡顿悟法门 ，主张不立文字 ，教外别传，直指人心 ，见性成佛。他用通俗简易 的修持方法，取代繁琐 的义学，形成了影响久远 的南宗禅，成为中国禅宗 的主流。六祖惠能 的思想 ，集中体现于《六祖大师法宝坛经》 。
惠能将佛教中国化 、民间化 ，以一种六祖文化为中国以至世界的佛教文化作出了重要贡献 ，可谓厥功至伟 。
中新社记者 ：族群文化 是岭南文化 的一大特色 ，包含了哪些要素？各有什么特点？
丘树宏：以广府文化 、客家文化、潮汕文化形成的族群文化 ， 是岭南文化 的一朵奇葩，也 是中华文明中一个独特的文化现象 ，在人类文明中也有一定地位 。
广东省汕头市，英歌舞表演 。陈骥旻 摄广府文化即广府民系 的文化，是粤语地区之中的一个地域文化，指广东珠三角广府地区使用粤方言的汉族居民的文化 ，范围 是以广东省珠江三角洲为中心以及周边 的粤西 、粤北部分地区 。粤语地区的地域文化还包括广东粤西地区 的雷州文化、高凉文化和广西地区 的桂系文化 。广府文化形成于广州府地区 ，又流行于广东 、香港 、澳门 、广西东南部以及海外粤语华人社区 。
客家文化是指客家人共同创造 的物质文化与精神文化的总和，是客家人聚集地长期形成 的风格独特 的文化。客家文化是客家族群认同 的纽带， 是中华优秀传统文化 的重要组成部分 。客家文化有“古汉文化活化石”之誉 ，源自中原汉人南迁时自身所保留 的唐宋时期 的华夏文化和中原文化，完整保持了汉族人 的生命基因和文化基因 。
潮汕文化，隶属于岭南文化，广东三大文化之一，是汉文化的子文化 ， 是古中原文化的遗存 ， 是中华民族优秀文化的重要组成部分 ，在历代传承过程中不断发展而形成 的汉文化。潮汕文化是潮汕人(潮汕民系)创造的文化 ，有中外文化兼容的特点，特征是以海洋文化为主。潮汕文化既具有鲜明 的地域特色 ，又带有中原文化的某些特点，贯穿于潮人整个社会生活之中。
广东潮州载阳茶馆里的潮剧表演 。陈楚红 摄岭南 的三大族群文化，及其衍生出来的华侨文化， 是人类文明 的一个奇迹 。中国公民移居国外 的历史源远流长 。唐宋以后，由于经济文化 的发展交流 、对外贸易 的扩大、交通 的发达 ，移居国外的人数急剧增多，他们多被居住国 的人民称为“唐人”，后来统称为华侨 。
中国人在近代大规模向海外迁移 的同时也将中华文化传播到异域 ，在侨居地形成以中国为认同取向 、以儒家思想为价值体系核心 ，同时兼容吸收异域文化的华侨文化。
在中国文化地图上 ，华侨文化形态独特 ，它形成于异国他乡，一定程度上影响了住在国 ，又将异域文化带回祖(籍)国 ，反哺家乡 ，集中体现为敢为人先、爱国爱乡、团结奉献 、追求民主富强的文化特质 。华侨反哺家乡的过程同时也 是输入异质文化的过程，这就构成了岭南文化现代化 的重要基础。
青年在广州东坡晴川苏公祠里舞狮 。陈楚红 摄中新社记者 ：《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确指出“支持中山深度挖掘和弘扬孙中山文化资源” 。如何概括孙中山文化？
丘树宏：孙中山先生既是一个政治符号 ，也是一个精神符号、文化符号。
“孙中山文化”应该包括孙中山先生的政治思想与理论体系、经济思想与社会主张、军事思想与战略战术，以及以上三方面所蕴含的文化元素 ，更包括孙中山的文化思想、文化成果和人文遗产。
“孙中山文化” 的特质 是，它 是中国近代文化的灵魂 ，既领导和印证了近代中国 的文明进程，还将继续印证当代中国乃至世界 的文明走向 。前者 是它 的历史意义，后者 是它 的现实意义和未来意义 ，具有厚重的世界性和人类性价值。
中新社记者 ：广东是中国红色革命 的策源地之一 ，红色文化对现代文明产生了哪些影响？
丘树宏：从辛亥革命前后开始，广东就是中国红色革命 的策源地之一 。在中国共产党 的领导下，广东更成了新民主主义革命的重要圣地 。
广东是马克思主义在中国传播最早 、影响最广泛深入的地区之一。同时也 是中国近代工业 的诞生地 、工人运动 的始发地以及中国资产阶级革命的策源地 ，这为马克思主义在广东的较早传播准备了物质基础和人文环境 。
广东诞生了马克思主义中国化 的最初成果。大革命时期，中共在广东探讨了中国革命 的基本问题 。杨匏安在华南最早推介马克思主义，陈独秀在广东把马克思主义理论运用于中共广东党组织的创建 。1923年4月，中共中央从上海迁驻广州，并在广州召开了第三次全国代表大会，确定了建立反帝反封建的革命统一战线的国共合作方针。
广东省广州市 ，纪念中共三大会址纪念馆 。陈骥旻 摄中新社记者 ：广东 是改革开放 的前沿 ，在这里产生了哪些新 的文化 ？未来可以进行哪些新的探索？
丘树宏 ：改革开放和社会主义现代化建设新时期 ，广东走出了一条富有时代特征、中国特色、广东特点 的发展道路，成为中国改革开放的排头兵 、先行地、实验区 。
2018年，广东省委作出“1+1+9”工作部署 ，奋力开创新时代广东各项工作新局面。2020年 ，广东全面完成精准脱贫攻坚任务 ，全省161.5万相对贫困人口和2277个相对贫困村全部达到脱贫出列标准 ；2021年，广东地区生产总值超12万亿元人民币，连续33年居全国首位。随着如期全面建成小康社会 ，广东开启了全面建设社会主义现代化的新征程。
广东广州广府庙会民俗文化巡演上的“五仙赠穗”表演。陈骥旻 摄广东是中国特色社会主义理论体系创新 的沃土。在中国特色社会主义 的形成过程中 ，广东自始至终担当了试验田和排头兵角色 。在中共中央领导下 ，广东率先在企业管理 、价格、财政、基建投资、股份制、金融、外贸等方面进行了以市场为取向的经济体制改革 。
广东“先行一步”的生动实践和丰富经验，深化了中国共产党对中国特色社会主义理论的探索 。
近年来 ，中共中央、国务院擘画粤港澳大湾区 、深圳中国特色社会主义先行示范区建设 ，推动横琴、前海两个合作区建设 ，更推动广东在全面建设社会主义现代化国家新征程中继续走在全国前列、创造新 的辉煌 ，为实现第二个百年奋斗目标 、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的更大贡献。(完)
受访者简介：
丘树宏 ：中国宋庆龄基金会理事 、广东省政府文史馆馆员 、广东省作家协会副主席 、中山市政协原主席 ，中国作家协会会员、中国音乐家协会会员。
| 凤凰彩票地图 |
