一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼，改善房企资产负债表，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的 ，要大力支持，首付比例、首套利率该降的 ，都要降下来；对于购买第二套住房 的要合理支持 ，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策 ，提振市场信心。
与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。
李宇嘉认为 ，稳房价是稳预期 、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也是为了稳房价，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性 ，以便给市场“保温” 。
首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人 ，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始 的三四线城市 ，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说。
更为着急 的显然是正有打算买房的人们。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们 是从1月31日开始调整的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款 ，等额本息 的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要是针对首套房的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1% 的利率，两者差别还是比较大 的 。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后 ，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州 、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市，肇庆 、湛江、云浮 、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整 ，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中 的太原、沈阳 、石家庄、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐 、南宁 、武汉、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州 、三亚、日照 、承德 、温州 、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
| 购彩大厅用户注册地图 |
