2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。
“现在买，就怕买贵了，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多，就 是一个重要的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。
张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个 、6个 ，持平的有1个 、0个 。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年，成都 、北京 、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市，而且，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。
就北京 、上海的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注。
比如 ，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹 。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势。”
中新经纬版权所有 ，未经书面授权 ，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。
责任编辑 ：罗琨
文化观察：浙皖闽赣掀省际文化交流热潮******
(新春走基层)文化观察：浙皖闽赣掀省际文化交流热潮
中新网衢州1月18日电 (记者 张斌)随着疫情防控政策优化 ，省际密切交流逐渐频繁。1月中旬，浙江省衢州市举办了一场跨越浙江 、安徽、江西 、福建四省 的四省边际城市群文化交流活动 ，掀起了一场全方位的省际文化交流热潮。
“近年来，王希孟的青绿山水《千里江山图》成为文化热点 ，而两宋之交 的衢州画家江参也创作了一幅水墨山水长卷《千里江山图》 ，同样 是传世佳作，收藏在台北故宫博物院 。”衢州市文联副主席戴郑娇表示 ，上承传统 、下接时代，这让衢州有了创作《新千里江山图》 的策划和构想 ，一方面可以用艺术的方式表现生态文明发展的科学思想，另一方面也可以推动衢州、黄山两地书画交流 ，共同将两地的壮丽山水 、繁华富庶的社会民情创作成书画长卷，讴歌新时代。
日前，衢州黄山《新千里江山图》创作研讨会在安徽省黄山市召开 。会上 ，衢州、黄山两地书画家共同探讨联合创作《新千里江山图》 的可行性方案和具体思路。
“衢黄两地探讨联合创作《新千里江山图》是一件文化盛事 ，也 是一种非常好 的文化交流形式。”黄山市书画家胡慧表示，创作《新千里江山图》要在选材上注重突出衢州 、黄山本地特色 ；在呈现方式上 ，可采用分主题拼接，也可以是长卷 。“新安江是钱塘江北源 ，衢江 是钱塘江南源 ；我们有黄山，衢州有三衢山 、江郎山 ，两地山水相连，文脉相通 ，天然具有合作《新千里江山图》基础和优势 。”
据悉 ，《新千里江山图》创作研讨会是四省边际城市群文化交流活动 的第一站。在江西省景德镇市、上饶市，福建省南平市，相关活动接连举行 。
“景德镇一直非常注重追求非遗与文旅 的广泛融合，深度融合，‘活态’融合。”在江西省景德镇市举行的衢州——景德镇“儒学文化礼遇陶瓷艺术”沙龙交流 、签约活动期间 ，景德镇市陶瓷文化遗产研究保护中心主任周荣林说 。
浙江衢州。 许军 摄活动期间，两地代表围绕陶瓷产业发展和合作深入交流 。两地还签署陶瓷产业发展合作协议 ，为衢州南孔文化与景德镇陶瓷艺术的合作奠定基石 。
“中国古典哲学中蕴含着丰富的生态伦理思想、美学思想 ，对景德镇传统陶瓷艺术产生了巨大的影响力 。”大国工匠、中国工艺美术大师曹爱勤表示，衢州 是南孔圣地 ，有着丰富 的儒家思想和历史人文资源 ，将这些与陶瓷设计结合起来，将有着非常广阔 的艺术空间可以开拓 。
此外 ，在江西上饶 ，由衢州市委宣传部 、上饶市委宣传部主办的乡村振兴 、衢饶共享“百名作家进百村”大型主题采风活动吸引来自浙江省衢州市 、安徽省黄山市、江西省上饶市 、福建省南平市四地作协 的100位作家、诗人 ，走进上饶 的100个村现场采风，希望共同展示乡村蝶变面貌 ，讴歌时代精神。
在福建南平 ，衢州南孔文化则与南平朱子文化深入“对话”。据悉 ，南平是朱子理学的发源地 ，被誉为“闽邦邹鲁 ，道南理窟”。衢州是南孔圣地 。两地都在传承和弘扬儒学文化方面留下了浓墨重彩 的一笔。1月14日，南孔爷爷 、朱子爷爷文化IP联名表情包正式上线 ，南孔文化、朱子文化学术交流会等活动轮番登场 ，为两地市民献上了一场南孔文化对话朱子文化 的人文盛宴 。
“在这些可爱的表情包里，南孔爷爷 、朱子爷爷不再是高高在上 的圣人 ，而 是幽默诙谐、勤劳阳光 、开心生活 的普通人 ，这无形中拉近了传统文化与市民的距离 。”南孔爷爷IP创始人徐明说 ，希望能让更多 的人了解中国的优秀传统文化 。
“衢州 、南平地缘相接，文脉相连，推动南孔文化、朱子文化创新性发展 、创造性转化 ，还有着非常大的合作空间 。”南平市朱子文化办公室常务副主任陈育进说。
衢州市委宣传部相关负责人表示，四省边际城市群文化交流活动一方面 是为了加强四省边际各地市走访交流 ，积极探索衢黄南饶四地文化交流合作机制 ，另一方面是为了推动打造四省边际文化文明桥头堡，做强自身，服务周边 。(完)
| 彩神iv争霸地图 |
