房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******
作者：孙梦凡
时光更迭 ，新旧年交替之际，地产大佬相继发声展望未来。
近日来 ，碧桂园、中国恒大、华润置地、中国金茂 、中海集团 、绿地集团、新城控股等多家房企掌舵者 ，均通过新年致辞的方式 ，总结2022年的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望。
“对房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这是一个‘前所未有、行业内外 、全局洗牌’ 的年代 。”
“全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机 的经验和教训......积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产。”
“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会 是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年 。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期的未来。”
一众地产大佬不讳言过去一年 的挑战 ，不过对未来仍有希望 。在12月召开 的中央经济工作会议上，“房地产仍是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台，房地产行业仍将是国民经济增长的重要内生动力 ，房住不炒、保民生也依然 是行业发展主基调。
前所未有 的洗牌之年
2022年 ，房地产行业经历了前所未有 的缩表周期 。
中指研究院数据显示，2022年我国新房、二手房价格年度累计均下跌 ，新房价格为时隔7年后 的首次下跌 ，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月，七成城市累计下跌。
商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平 。12月，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0% ，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大 ，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。
与此同时，虽有多重融资利好政策出台 ，房企融资 的寒意依然未退 。据中指研究院监测，2022年1月份至11月份 ，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7% 。百强房企中 ，有约40家发生债务违约 。
回望这一年 ，诸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布 的新年致辞中称 ，过去的2022年 ，是中国房地产行业极其艰辛 的一年 ，众多同行遭遇前所未有的挑战 ，在至暗中艰难求索 。同时 ，2022年也是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年。
上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示 ，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这是一个“前所未有 、行业内外 、全局洗牌”的年代，但这也 是一个“危机中育新机 、变局中开新局”的新时代。
华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上” ，趋势转折 、市场收缩 、格局重塑。
五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击、经济不断下滑 、行业深度调整 、市场信心不足等叠加因素影响 ，房企面临 的困难和挑战前所未有。
积极保交楼、开拓融资渠道 ，成为大多数房企去年的工作重点 。
碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时 ，集团融资渠道保持畅通 ，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持 。
恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工 ，全年累计交楼30.1万套 。“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务、化解风险。”
李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市 ，成为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元。
市场全面复苏尚需时日
如今房企面临的艰难处境，一方面来自融资，一方面源于销售。
为拓展房企对外融资渠道，监管已全方位出台政策。中指研究院称，从近期 的政策组合可看出 ，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系，在解决保交付项目 、房企流动性紧张问题后，开始大力解决行业的两个根本性问题 ：资产负债比例不合理 、风险资产重组问题 。
信贷资金是房企最主要的融资构成，也 是本轮投放规模最大、涉及主体最多 的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计 ，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元。
在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地 ，目前已有越来越多的房企递交发行计划 ，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作”，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后 ，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划 。
在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开 。继11月杭州、成都 、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门 、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍后 ，佛山、东莞也全面放开限购 。1月3日，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放 的限制性政策 。
对这一系列政策暖风 ，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战 。
“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会 是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力，发扬进取精神，锻造高效有活力 的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展的势能，拥抱更可期的未来 。”李华表示。
李华指出，2023年卓越集团将围绕四大方面展开 ，进一步深耕大湾区主场，夯实住宅开发、城市更新 、商业运营 、商办运营、酒店运营 、商企物业管理等业务 的市场地位 ；同时更加有重点有策略地布局长三角 ，聚焦城市更新业务 ，并坚定履行社会责任，增强队伍活力 。
朱静表示 ，新 的一年 ，房住不炒 、保民生依然 是行业发展主基调 ，房地产行业也依然 是中国经济增长的最大内生动力。同时，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎：整体 的经济面较为脆弱 ，信心恢复仍需要一段时间；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌”的心态会持续观望；地产行业供应链的信用体系重构需要更长 的时间 。
在上述行业环境下 ，上坤将加速业务重构和转型升级 ，加大对“共建管理”新赛道 的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式，逐步落地已经相对成熟 的政府代建 、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变。
路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面，2022年全国商品房销售额告别过去七年 的连续增长 ，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落，路劲必须做好准备，应对“规模负增长”伴随而来 的新问题。在美元债对民营房企几乎“刹车”的一、两年之内，也会采取灵活手段，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应 。
莫斌提出 ，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机 的经验和教训 ，坚持以客户为中心，以市场为导向 ，加强组织和人才建设 ，探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主的民生地产。同时 ，全面提升产品和服务质量，全力参与保障性住房等代管代建 ，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度做出贡献 。
李欣表示，华润置地将推动代建代运营 、长租 、产业地产等新兴业务发展 ，探索城市运营管理生意模式；打赢打好“库存去化”攻坚战，积极、审慎 、高效推进收并购；打造职能集约共享平台，加强城市公司全价值链组织能力建设 ，以组织能力 的确定性应对市场 的不确定性 ，坚决完成全年业绩目标。
体坛名人“洗牌”进行时 ：有人被抓，有人升官 ******
中新网北京2月3日电(刘星晨)2023年伊始 ，体育圈并不平静。
据重庆市纪委监委消息 ，重庆市体育局原巡视员李亚光涉嫌严重违纪违法，接受审查调查 。李亚光何许人也 ？他曾作为主教练带领中国女篮获得1992年巴塞罗那奥运会亚军。此消息一出 ，体坛名人被“查”名单上又多一人 。
图片来源：中共中央纪律检查委员会网站截图 。但与此同时 ，也有包括田径名将苏炳添 、巩立姣等人“升官”解锁新身份 。不知不觉间 ，一场体坛名人 的“洗牌”正在悄然进行 。
有人“被抓” ，都是什么身份？
提起“被抓”，或许大家最先想起 的还是国足前主帅李铁 。“千疮百孔” 的中国足球经历了一个寒冬 。
去年11月底，中国国家男子足球队原主教练李铁涉嫌严重违法 ，接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查。
资料图 ：图为中国男足前主帅李铁在场边指挥。他也成为了中国国家男子足球队首位被调查 的主教练 。彼时 ，距离2009年中国足坛“反赌扫黑”风暴已有13年 。此事一出 ，网友们纷纷问道：李铁被查 ，会不会掀起中国足坛新一轮“反腐风暴” ？
很快 ，这种疑问便有了回应 。继李铁被查后 ，中国足坛再起波澜 。
半个月前 ，据驻体育总局纪检监察组消息 ，中国足球协会第十一届执委会成员、原秘书长刘奕 ，常务副秘书长兼国家队管理部部长陈永亮涉嫌严重违法 ，目前正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查 。
资料图：陈永亮 。图片来源 ：IC photo曾出任过国家队管理部部长、中超联赛部部长等职务的陈永亮被不少资深足球迷熟知 。而在中国足坛上次反赌扫黑风暴中 ，陈永亮曾与主管裁判工作 的李冬生有过紧密联系，后者被判入狱 。
然而，体育圈并未就此平静 。
同样 是在今年1月 ，国家体育总局政法司副司长胡光宇涉嫌严重违纪违法，接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和北京市东城区监察委员会审查调查。
图片来源 ：网友评论截图再到2日晚被调查 的李亚光 ，过去一段时间以来，已经先后有多人被查。
出生于1958年的李亚光曾入选中国男子篮球队，多次参加国际邀请赛 、亚洲与世界性比赛。退役转型为教练后，还曾作为中国女篮主教练在1992年巴塞罗那奥运会上获得亚军 。此后，他还曾担任第七届中国篮球协会副主席以及重庆市篮协主席 。
值得注意 的 是 ，他已经于2018年退休 。
有人“升官” ，哪些体坛名将解锁新身份？
竞技赛场打拼多年后，不少荣誉等身 的运动员也在近期实现“升官”，备受关注。
去年12月召开 的国际乒联运动员委员会主席选举中 ，国乒名将刘诗雯和印度运动员阿昌塔共同当选国际乒联运动员委员会主席 。这 是国际乒联首次产生一男一女两位运动员委员会主席 。
资料图：图为刘诗雯在比赛中。 中新社记者 王刚 摄已过而立之年的刘诗雯职业生涯斩获过20个世界冠军 ，2016年获得里约奥运会女子团体金牌。2015年和2019年 ，刘诗雯两次荣获国际乒联“年度最佳女运动员”称号 。
此番当选后，刘诗雯表示，很荣幸能得到世界各地运动员 的支持 。“国际乒联运动员委员会 是一个新的平台 ，希望我能够在这里发挥更大 的作用。未来我将继续学习、努力为运动员争取更多 的利益 。”
今年年初 ，中国田径协会公布了第十届执委会名单，百米“飞人”苏炳添、东京奥运会女子铅球冠军巩立姣当选中国田径协会副主席 。此外，孙海平、丛玉珍作为教练员代表也入选这份名单 。
图片来源：中国田径协会网站截图其实早在中国田径协会副主席前 ，苏炳添便已经“身兼多职”。世界田联运动员工作委员会委员 、暨南大学体育学院副教授 、广东省田径协会副主席……
1月14日 ，中国女篮名将杨力维在社交媒体晒出图片表示 ，“能够当选本届广东省政协委员 ，我倍感荣幸 。新征程 ，新挑战 ，我深感责任在肩并将全力以赴 。发挥自身专业优势更好 的尽责履职 、建言献策。为推动广东省体育事业全面发展作出积极贡献 。”
图片来源 ：杨力维微博截图而据山东省政府网站山东省体育局“领导信息”栏目显示 ，乔云萍已任山东省体育局党组书记 、局长。
作为乒坛名将 ，乔云萍在职业生涯中曾斩获世界乒乓球锦标赛女子双打冠军、全运会混合双打冠军、亚运会女子双打冠军、世乒赛女团冠军等多个冠军 。
执教生涯中 ，乔云萍先后培养了包括张继科、陈梦、李晓霞在内的多名国乒选手，颇为传奇 。
图片来源 ：山东省政府官网截图据公开资料显示 ，乔云萍在离开教练员岗位后也曾担任山东省体育局副局长 、山东省妇联兼职副主席等职务。
在体坛名将“升官”后 ，提到最多的便 是“尽责履职，为运动员争取更多权益” 。用网友们 的话说就是——专业人做专业事。(完)
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